Tapu sahiplerini şoke eden detay! Bu hata yüzünden binlerce liranızdan olabilirsiniz
Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyat ve pozisyon değil, tapunun rengi de büyük değer taşıyor.
Tapular, taşınmazın mülkiyet durumu ve imar özelliklerini direkt yansıttığı için satın alma sürecinde kritik rol oynuyor.
KIRMIZI VE MAVİ…
Türkiye’de en sık karşılaşılan tapu tipleri ise kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkıyor.
KIRMIZI VE MAVİ TAPU NEYİ TABİR EDER?
Kırmızı tapular, konut ve iş yeri üzere bağımsız kısımlar için düzenlenir. Bu tapular iki farklı biçimde olabilir:
Kat irtifakı: Yapının inşaat basamağında olduğunu gösterir. Şimdi tamamlanmamış projeler için süreksiz olarak verilir.
Kat mülkiyeti: Yapının büsbütün tamamlandığını ve çoklukla iskan alındığını tabir eder. Tapuda bağımsız kısım net olarak belirtilmiştir.
Mavi tapular ise sadece yerler için geçerlidir. Bir yapının inşa edilmiş olması, bu taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmi olarak hâlâ arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı ya da imar müsaadesi olmadan kıymetlendirilir.
EV VE ARSA ALIRKEN TAPU RENGİNE DİKKAT EDİN
Bir gayrimenkul satın alırken sırf fizikî durumuna değil, tapunun çeşidine ve rengine de dikkat edilmesi gerekiyor. Tapu çeşidi, taşınmazın hukuksal statüsünü ve alıcıya tanınan hakları direkt tesirler.
Uzmanlar, tapu tipi net olarak öğrenilmeden süreç yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ilerleyen devirde çeşitli tüzel ve mali yükümlülüklerle karşılaşılabilir.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU DENETİMİNİN ÖNEMİ
Yatırım sürecinde dikkat edilmesi gereken birtakım kıymetli adımlar şöyle sıralanıyor:
Tapunun tipi ve içeriği dikkatle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
Kat irtifaklı tapularda, yapı için iskan müsaadesinin alınıp alınmadığı denetim edilmelidir.
Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı kesinlikle incelenmelidir.
Tapunun rengi, taşınmazın türel niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman takviyesi alınarak tahlil edilmelidir.
