Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ocak ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelinde 112 bin 173 konut satıldı. Böylelikle, Ocak 2020’de gerçekleşen 113 bin 615 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci ocak ayı sayısına ulaşılmış oldu.

Geçen ayki satışların 32 bin 785’ini sıfır, 79 bin 388’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Yüksek faiz oranlarına karşın ocakta yıllık bazda ipotekli satışlarda görülen yüzde 182,8’lik artış dikkat çekti. Geçen ay satılan konutların 16 bin 726’sında banka kredisi kullanıldı.

AA muhabirine konut satış datalarını kıymetlendiren dal temsilcileri, dataların sevindirici olduğunu söz ederek, satış adetlerindeki canlılığın sürmesi için üretimin artırılması ve toplumsal konut atılımının süratlice hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.

“FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ SÜRMELİ”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ramadan Kumova, konut satışlarının aralık ayına nazaran düşse de geçen yılın birebir periyoduna kıyasla arttığını belirterek, “2025’e âlâ bir başlangıç yapıldığını düşünüyoruz. Fakat konut satışlarının ülkü düzeylere gelebilmesi ve muhtaçlığın karşılanması için gerekli adımlar atılmalı ve faizlerin yüzde 1’ler düzeylerine kadar gerilemesi sağlanmalı.” dedi.

Ocakta tüm alt kırımlarda yıllık bazda artış yaşandığını lisana getiren Kumova, “İpotekli satışlarda yüzde 182,8’lik bir artış olsa da toplam içerisindeki kredili satışların hissesi yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Ülkü piyasa şartları düşünüldüğünde kredili satış oranları düşük seyrine devam ediyor ve sağlıklı piyasa şartlarında kredili satış oranının yüzde 50’lere yaklaşması gerekir.” diye konuştu.

Kumova, faiz indirimlerinin sürat kesmeden devam etmesi gerektiğini belirterek, toplumsal konut atağı üzere gelişmelerin 2025’in kalanı için kritik kıymete sahip olduğunu söyledi.

“KİRACILIKTAN TEKRAR MESKEN SAHİPLİĞİNE YÖNELİK BİR KAYMA VAR”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de yıla süratli bir başlangıç yaptıklarını tabir ederek, şunları kaydetti:

“Fiyat artışlarından etkilenmemek için nakdi olanlar peşin indirimlerden yararlanırken, birçok kişi de yüksek faiz oranlarına karşın artan kiralardan kurtulmak ve enflasyona yenilmemek için krediyle konut alımına yöneldi. Azalan konut sahipliği oranları karşısında yavaş yavaş kiracılıktan yine konut sahipliğine yönelik bir kayma var. Satışlarda da daha düşük metrekareli meskenler ön plana çıkıyor. Gayrimenkul her vakit en emniyetli yatırım araçlarından. Faiz indirimleriyle birlikte konut satışlarındaki artış da devam ediyor. İpotekli satışlardaki artış da bunu gösteriyor. Satışlardaki hareketlilik devam ederse bu yıl 1,5 milyon konut satışına ulaşma ve bu sayısı geçme ihtimalimiz bulunuyor.”

“TOKİ’NİN KİRALIK KONUT DA ÜRETMESİ GEREKİYOR”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise konut satışlarında birkaç aydır şaşırtan sayılar gördüklerini kaydederek, ocak ayı datalarının beklediklerinden yüksek geldiğini söyledi.

Özcan, “Özellikle birinci el satış içerisinde evvelce satışı yapılan projelerdeki ve kentsel dönüşümü tamamlanan konutlardaki tapu dönemlerinin tesirli olduğunu düşünüyoruz. Lakin baktığınızda ikinci el satışları sıfır konutlara nazaran iki kattan fazla. Burada da ana etken yüksek kiralar. Vatandaşlar kira ödemektense kendi konutunu alıp onun taksitini ödemeyi daha hakikat buluyor ve bu istikamete yanlışsız bir eğilim var.” tabirlerini kullandı.

Beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi halinde daldaki canlılığın artıracağını lisana getiren Özcan, “Ancak satışların yükünü ikinci el konutlar çekiyor. Burada canlılığın sürmesi için üretimin artırılması gerekiyor. Bu noktada stoklar bitme noktasına gelmiş durumda. Son periyotta açıklanan toplumsal konut atılımının bir an evvel hayata geçirilmesi gerekiyor. TOKİ, Emlak Konut ve KİPTAŞ üzere kurumların toplumsal konut üretimini artırması, TOKİ’nin kiralık konut da üretmesi gerekiyor.” diye konuştu.