Araziler imara açılmıyor, daire fiyatları yukarı çıkıyor!
Bursa’da yeni imar alanlarının açılmaması gayrimenkul fiyatlarını doruğa çıkardı. Yeni konut almak isteyenler fiyatların yüksekliği sebebiyle kara kara düşünürken, uzmanlar daha evvel konut planlaması yapılan alanlarda binlik imar uygulamalarının geciktirilmemesini istiyor. Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, fiyatların yüksek olmasından ötürü yatırımcıların artık 1+1 yahut 2+1 daireleri tercih ettiğini söz etti.
Daire fiyatlarının milyondan başlamasıyla artık insanların dubleks, 4+1 yahut 3+1 üzere daireler değil, 1+1 yahut 2+1 üzere küçük dairelere yöneldiğini belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Özkan Aydemir, “1+1 yahut 2+1 dairelerin daha yoğunlukta satıldığını görmekteyiz. İnşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte ortalama dairelerin maliyetlerinin 2,5-3 milyon liraya kadar çıktığını görmekteyiz. Bu da yatırım yapacak ya da gayrimenkul alacakların biraz daha minimal, küçük dairelere yönelmesine sebep oldu. Zira Bursa özeline baktığımız vakit, Nilüfer bölgesinde 2+1 dairelerin 5 milyon civarına çıktığını ve 3+1 dairenin ise 8,5-10 milyon üzere sayılara çıktığını görmekteyiz. Bir dairede bir odanın maliyetinin en az 2,5 lira ortasında arttığını görmekteyiz. Son yıllarda boşanma oranının artması, tek yaşayanların yoğunlukta olması 1+1 ve 2+1 fiyatlarına da tesir yapıp bu usul dairelerin daha çok satılmasına sebep olmaktadır” dedi.
“ARAZİLERİN İMARA AÇILMAMASI, DAİRE FİYATLARINI YÜKSELTİYOR”
Bursa’nın son 10 yılını kıymetlendiren Aydemir, “Zamanında muhakkak bölgeler imar açıldı. Çok küçük metrekarelerde imara açılan bölgeler oldu. 20 yıldır gecikmiş 1/5000’lik planda olan konut bölgeleri var. Bunların açılmaması bölümü sorunlu sürece itti. Zira halihazırda emlakın 2016 yılından bugüne kadarki artış suratlarını gördük. Bunların da inşaat maliyetlerine tesirlerini de gördük. Son 4 yıl içerisinde herkes inşaat maliyetlerinin arttığını söylüyor. Bunun en büyük etkenlerden birisi arsa maliyetleridir. İmarlı bölgelerin kesinlikle önümüzdeki yıllarda artması ve yeni imarların açılması gerekiyor. Şayet açılmadığı takdirde daire fiyatlarının üst gerçek çıkacaktır. Toplumsal konutlara ve belirli bir düzeyin altındaki sayılardaki konutlara erişimin de zorlaşacağını öngörmekteyiz” diye konuştu.
“TEKNOSAB’A YAKIN BÖLGELERİN İMARA AÇILMASI ŞART”
Türkiye’nin en büyük sanayi bölgelerinden biri olan TEKNOSAB’ın faaliyete geçtiğini belirten Aydemir, “Burada şu anda 4 bine yakın çalışan var. 2027 yılına kadar buradaki çalışan sayısının 40 bine dayanacağı söyleniyor. Artık bu bölgeyi yakın bölgenin imara açılması gerekiyor. Zira, ulaşımla ilgili Hasanağa ve Göçmen Konutları bölgesi ve Bursa girişinde şimdiden trafik yoğunluğu oluştuğunu görmekteyiz. Bursa’da önümüzdeki yıllarda da 5 yıllık sürece baktığımızda yeni imarlı bölgelerin açılması, ulaşım akslarını biraz daha hafifletecektir. Zira çalışan kısımları Yıldırım’dan, Osmangazi’den, Nilüfer bölgesine taşıyoruz. Burada toplumsal konuta erişimin zorlaşması ve yeni imarlı bölgelerin açılmaması vatandaşları ulaşım konusunda da büyük bir kasvete sokacaktır” dedi.