Konut kredisi faiz oranlarında yeni indirimler mesken sahibi olmak isteyenlere umut verdi. 1 milyon TL’lik kredinin geri ödemesi düştü. Pekala, yeni oranlarla aylık taksitler ne kadar oldu? TCMB’nin mümkün faiz indirimi piyasaları nasıl etkileyecek? İşte ayrıntılar…

Kira fiyatlarının rekor düzeylere ulaştığı Türkiye’de, konut sahibi olma hayali kuranlar için konut kredisi faiz oranlarında sevindiren gelişmeler yaşanıyor. Bankalar peş peşe oranları revize ederken, en düşük konut finansmanı faizi yüzde 2,68’e kadar geriledi. Bu düşüş, bilhassa yüksek kira maliyetleriyle baş etmeye çalışan vatandaşlar için değerli bir fırsat olarak bedellendiriliyor.

FAİZLER DÜŞÜYÜR HAYALLER CANLANIYOR

Şubat ayı enflasyon sayılarının beklentilerin altında kalması ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan (TCMB) beklenen faiz indirimi, konut kredisi oranlarına olumlu yansıdı. Aylık TÜFE yüzde 2,27 artarken, yıllık enflasyon yüzde 39,05 düzeyine geriledi. Analistler, TCMB’nin perşembe günü yapılacak toplantısında 250 baz puanlık bir faiz indiriminin neredeyse katılaştığını, hatta daha büyük bir indirimin gündeme gelebileceğini öngörüyor.

4 Mart 2025 prestijiyle bankaların sunduğu en düşük konut finansmanı oranları şöyle:

Kuveyt Türk: Yüzde: 2,68
Vakıf İştirak: Yüzde: 2,74
Albaraka: Yüzde: 2,75
QNB: Yüzde: 2,84
Yapı Kredi: Yüzde 2,85

Faiz oranlarındaki bu düşüş, bilhassa uzun vadeli kredi çekenler için önemli avantajlar sağlıyor. Uzmanlar, TCMB’nin faiz kararı sonrası oranların daha da gerileyebileceğini belirtiyor.

1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ

1 milyon TL konut finansmanı için “en düşük” ödeme tablosu ise şöyle:
Finansman meblağı: 1 milyon TL
Finansman vadesi: 120 ay
Finansman oranı: Yüzde 2,68
Banka: Kuveyt Türk
Aylık taksit: 27 bin 970 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 380 bin TL

500 bin TL’lik kredide ise 60 ay vadede aylık taksit 16.846 TL olurken, toplam geri ödeme 1 milyon 31 bin 852 TL’ye düşüyor. Buna nazaran 10 yıllık bir kredi için toplam maliyet yüzde 233,8 üzere yüksek bir oranda seyrediyor.

Ekonomistler, faiz indirimlerinin konut piyasasına olumlu yansıyacağını lakin yüksek enflasyon nedeniyle kredi maliyetlerinin hala ağır olduğunu vurguluyor. Buna karşın, kira fiyatlarının süratle arttığı İstanbul üzere büyük kentlerde konut almak, uzun vadede daha avantajlı hale gelebilir.

Piyasadaki hareketlilik, mesken alma planı yapanları karar kademesine getirdi. Faiz oranlarının daha da düşebileceği beklentisi, krediyi uygun vakitte çekmek isteyenleri bekle-gör siyasetine yönlendiriyor. Uzmanlar, TCMB’nin kararı sonrası yeni oranları takip etmenin kıymetli olduğunun altını çiziyor.