Evini kiraya verenler dikkat! Yarın başlıyor! Cezası var
Kira geliri elde edenler için beyan mühleti yarın başlıyor. 2024 yılı prestiji ile konutu kirada olan konut sahipleri için beyanname verme mecburiliği bulunmakta.
2024 yılının tamamında kira geliri 33 bin lirayı aşanlar beyanname verecekler. Mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere; birinci taksitin 2 Nisan 2025’e kadar ödenmesi gerekiyor.
Gelir Yönetimi Başkanlığı kira geliri elde eden mükellefler için bir rehber hazırladı. Rehbere nazaran kira gelirinde gelirin tahsil edilmiş olması gerekiyor. Kira çek ile alınmışsa da nakden tahsilat kabul ediliyor. Mükellefler tarafından o yıla yahut geçmiş yıllara ilişkin olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edilen yılın hasılatı sayılıyor.
Örneğin; 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ilişkin kira gelirlerinin toplu olarak 2024 yılında tahsil edilmesi halinde, bu gelirler 2024 yılının geliri olarak dikkate alınıyor. Rehberde, gelecek yıllara ait tahsilat formülü için de, “Gelecek yıllara ilişkin olup, peşin olarak tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil gelirin ilgili olduğu yılın geliri sayılacaktır. Örneğin; 2024, 2025 ve 2026 yılları kira gelirleri topluca 2024 yılında tahsil edilirse, her yıla ilişkin kira bedeli ilgili yılın geliri sayılacaktır” denildi.
33 BİN LİRALIK İSTİSNA!
1 Mart tarihinde başlayacak olan gelir vergisi beyan devrinde geçen yıl elde edilen kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekiyor. 2024 yılında elde edilen kira gelirinde istisna sonu 33 bin lira.
KİMLERİN KİRA GELİRİ BEYANI YAPMASINA GEREK YOK?
Konut kira geliri elde eden bireylerin, yıllık olarak tespit edilen istisna meblağının altında kira geliri elde etmeleri halinde bu gelirleri için beyanname vermesine gerek bulunmuyor.
İstisna fiyatının üzerinde gelir elde eden konut sahipleri gelirlerini beyan edecekler. Beyan ederken 33 bin liralık istisna kullanılabilecek. Konutlardan elde edilen kira gelirleri müddetinde beyan edilmez yahut eksik beyan edilirse, 2024 yılı için belirlenen 33 bin liralık istisnadan yararlanılamayacak.
Gayrimenkulden rastgele bir kira geliri elde edilmemesi ya da 33 bin liralık istisna fiyatının altında gelir elde edilmesi halinde; beyanname vermeme münasebeti istenmesi halinde bir dilekçe ile vergi dairesine bildirilebiliyor. Dilekçenin hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden Hazır Beyan Sistemine giriş yaparak “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsü aracılığıyla da verilmesi mümkün.
Kiracılar, bu yıl da Dijital Vergi Dairesi üzerinden “kira bildirim formu” doldurabilecek.
ZAMANINDA ÖDEME YADA BEYANNAME ŞART!
Kira gelir vergisinin vaktinde ödenmemesi yahut beyanname verilmemesi durumlarında cezai süreçler uygulanır. Bu ceza ölçüsü, kira bedelinin yüzde 5’ine kadar değişebilir ve istisna meblağından yararlanılamaz. Ayrıyeten, gecikme artırımı aylık olarak eklenir ve usulsüzlük cezası da getirilebilir. Konutlar için ceza çoklukla mülk sahibine uygulanırken, işyerleri için hem mülk sahibine hem de kiracıya cezai uygulama gerçekleştirilebilir.
KİRA GELİR BEYANNAMESİ NEDİR?
Kira Gelir Beyannamesi, Türkiye’de Gelir Vergisi Kanunu’na nazaran makul hudutları aşan mesken yahut işyerlerinden kira geliri elde eden mükelleflerin, bu gelirlerini Gelir Yönetimi Başkanlığı’na beyan etmek maksadıyla doldurdukları resmi bir evraktır. Bu beyanname, kira gelirlerinin vergilendirilmesi sürecinde değerli bir adımdır.