Kredi ile konut almak isteyenlere kritik uyarılar! Faiz oranları ile ilgili tarih verildi

Geçtiğimiz periyotta konut piyasasında satışların dingin seyretmesinin en büyük nedenlerinden biri de yüksek kredi faizleriydi. Gereksinim dahilinde konut almak isteyen, bir ölçü peşinatı olan fakat kredi faizlerinden ötürü bekleyişe geçen birçok vatandaş faizlerdeki seyri merakla takip ediyor.

Öte yandan Merkez Bankası geçtiğimiz ayki toplantısında siyaset faizini 250 baz puan düşürerek faizi yüzde 50’den yüzde 47.5’e çekmişti. Pek çok büyük bankada konut kredisi faizleri yüzde 3’ün altında seyretmeye başladı. Lakin hala kredilerde besbelli bir düşüş kelam konusu değil. Birtakım özel bankalarda faizler yüzde 2.89-2.88 ve 2.84 düzeylerinde seyrederken, bir kamu bankasında kredi faiz oranları yüzde 2.75’e kadar geriledi.

Son bir hafta içerisinde dar gelirlilere yönelik toplumsal konut projelerine dair hükümet cephesinden çokça açıklama gelmişti. Bu kapsamda özel bankalarda da bu yıl içerisinde kampanyalar olur mu? Faizlerde besbelli düşüş ne vakit gerçekleşir? 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi şu anda aylık ne kadar taksit ödüyor?

Ev almak isteyenler dikkat. Konut Kredisi faizleri değişti İşte 1 milyonun aylık ödemesi

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Mevduat faizlerindeki yüksek getiriler aslında uzun bir müddettir gayrimenkul alımından fazla parası olan şahısların bunu mevduatlara yatırıp faiz geliri elde etmelerine neden olmuştu. Bu konut alımında önemli oranda talebi düşürmüş ve konut fiyatları uzun bir müddettir enflasyon nazaran düşüş göstermişti.

Faizlerin yüksek olması nedeniyle 1 milyon TL’sini mevduatta kıymetlendiren birçok kişi esasen yalnızca 1 milyon TL’lik mevduat ile istediği daireyi neredeyse kiralık olarak tutabilmiş, bu durum kira fiyatlarının üst çıkmasına neden olmuştu.

Konut kredisi faizleri değişti! 2 milyon lira konut kredisi alan kaç lira taksit öder?

Bu durum ağustos ayından itibaren kiralık konut sayısında artışları beraberinde getirdi. Konut satın alan bireyler dairlerini kiraya verme noktasında bir süreç yürütmek istediler. O nedenle satılık daire sayısı azalırken kiralık daire sayısı son devirde arttı.

“100 KONUTTAN 15’İ KREDİ İLE ALINABİLDİ”

Mevcut durumda konut kredisi çekilebilen daire sayısı az bir oranda. Yani 100 konuttan son bilgilere nazaran 15’i konut kredisi ile alınabildi. Yüzde 85 konut bir formda nakit varlıklar ya da borçlanarak alınabiliyor. En değerli konulardan biri finansman kısmı.

Hazine ve Maliye Bakanı’mızın toplumsal konut edindirme manasında dar gelirli vatandaşlar açısından yaptığı açıklamalarda ‘acaba konut kredilerinde düzenleme olabilir mi?’ fikrini beraberinde getirdi.

Yeni konut kampanyası ile ilgili kıymetli gelişme, düğmeye basıldı! İşte gereken koşullar…

KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞLER NE VAKİT OLUR?

Merkez Bankası tarafından bu yıl yapılacak 8 toplantıda alınabilecek faiz düşüşleri ile önümüzdeki yıl bu periyotlarda biz konut kredisi faizlerinde yüzde 2 düzeyinin altını görmeyi ümit ediyoruz.

“AYLIK TAKSİTLER 30 BİN TL’DEN 20 BİN TL’YE DÜŞECEK”

1 milyon TL’lik kredi için yaklaşık 30 bin TL’ye dayanan ödemeler kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesiyle 20 bin TL düzeylerine kadar düşecek. Bu devirde yüksek faiz oranı ile borçlananlar faizler fikir yapılandırma imkanına sahip. Tüketiciler tarafında ben fiyatların esasen kredi faiz oranları düştüğünde yükselme eğilimi göstereceğini düşünüyorum.

Konut kredilerinde yeni ödeme fiyatları değişti

ŞU ANKİ FAİZ ORANLARI İLE KONUT ALMALI MI? YOKSA FAİZ DÜŞÜŞÜ MÜ BEKLENMELİ?

Aslında fiyat artışları yaşanmadan yüksek faiz oranları bile şahıslar konut kredisinden korkmadan bir kullanım yapabilirler. Şu anda yüksek faiz oranı ile daha düşük fiyattan konut almak, ileride düşük faiz oranı ile daha yüksek fiyattan bir mesken almaktan daha avantajlı olacaktır.

2025 yılı için bankaların konut kredisi iştahları fazla olacak. Ben burada rekabetin artacağını düşünüyorum. Şu anda bir kamu bankasında 2.75 faiz oranı ile bir konut kredisi kampanyası var. Özel bankalarda bu oranlar yüzde 2.84’lerden başlıyor, ortalama yüzde 3’e kadar çıkıyor.

Şu anda en düşük faiz oranını baz aldığımızda 120 ay vade ile yüzde 2.75 faiz oranı üzerinden bir kredi çekilmek istendiğinde bunun aylık taksit meblağı 28 bin 603 TL çıkıyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 432 bin 367 TL yapıyor.

ÖZEL BANKALARDA KAMPANYALAR OLUR MU?

Merkez Bankası’nın faiz indirimi daha evvel fiyatlanan bir orandı. Ben bundan sonraki toplantılarda da faiz indirimlerinin gelebileceğini değerlendiriyorum. Bu olağanlaşma konut kredilerinde bankalar ortasında rekabetçi durumu artıracaktır.

Ben özel bankalarda da birtakım çalışmalar yapılabileceğini düşünüyorum. Toplumsal emelli, dar gelirli vatandaşların konut alımına ait faiz indirimi olursa bu devlet bankaları eli ile olacak. İkinci konut üzere farklı krediler de var. Dar gelirli vatandaşlar için konut kredisi başvurusu muhakkak bir gelir limitinde olabilir. Hane halkı bu geliri bu limiti aşıyordur ve konut alacaktır. Bu kapsamda özel bankalar bu ortamda kesinlikle bir çalışma yaparlar.

FAİZLERDE SÜRATLİ DÜŞÜŞ OLUR MU? BU FİYATLARA NASIL YANSIR?

Faizlerde çok süratli bir düşüş olmayacak. Vatandaşlar gayrimenkul alacaklarsa ödeyebilecekleri taksiti baz alarak ve yapılandırma yapacaklarını düşünerek hareket etmelidir. Faizler düştükçe fiyatlar artacak bunu unutmamak lazım.”